那覇市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
那覇市の地域情報
那覇市は沖縄本島南部の西海岸に位置し、東シナ海に面しています。
面積は約39.99平方キロメートルあり、人口32万人を有する政治・経済・文化の中心で、2021年5月に市政100周年を迎えます。
「みんなでつなごう市民力」をスローガンにした市民との協働のまちづくりや、子育ての環境整備などより良い市政の実現を目指しています。
那覇の市街地では、那覇空港の離着陸による航空規制の影響で、超高層マンションを建てることができないエリアです。しかし最近では、航空規制の影響がない那覇新都心をはじめ、牧志・安里エリアに高層マンションが建ち始めました。
また、国際空港でもある那覇空港や、国外・県外や周辺離島を結ぶ那覇港をようすることから沖縄県の玄関口としての役割もあります。
観光面では、中心部である国際通り、高台にある琉球王国の王城である首里城(再建中)があり、観光のまちとして毎年多くの人が訪れています。
那覇市をデータで見る
| 面積 | 39.99k㎡ |
| 人口 | 322,115人 |
| 世帯数 | 154,725世帯 |
| 人口密度 | 8,055人/k㎡ |
| 人口の増減率 | 101.1%(2010年/2015年) |
| 持家率 | 35.2% |
| 持家の平均延床面積 | 65.37㎡ |
| 小学校数 | 36校 |
| 中学校数 | 20校 |
| 公民館数 | 7館 |
| 郵便局数 | 37局 |
| 百貨店・総合スーパー数 | 4店 |
| 都市公園数 | 167箇所 |
| 図書館数 | 8館 |
那覇市の人口推移・増減率
那覇市の男女比率2020年
那覇市の年齢層別比率2020年
※調査時点での情報を元にしているため、現時点での数値とは異なる場合がございます。最新情報は各市役所などへお問い合わせください。
街の人の声
Nさん(那覇市)
何でもある便利で生活しやすい街
自慢できること
飲食店が充実しているほか、スーパーや商業施設も多く買い物もしやすい。何でもあるので、基本的に生活するのが楽で、移動距離も短くて済む。沖縄自動車道の入り口へもアクセスがいいので、車での長距離移動もしやすい。
気になること
県民が集中するうえ、観光客が増える季節などは、人が多くて疲れることがある。また、沖縄の中心ということもあり、物件の価格はほかよりも高い。通勤ラッシュに巻き込まれると辛い。
Sさん(那覇市)
移動しやすい
自慢できること
モノレールが走っているので、通勤場所によっては渋滞に悩まされることがないし空港へもアクセスが良い。北にも南にも行きやすい（南は距離の近さ、北は距離があるが高速に乗ればすぐ）
気になること
渋滞がひどい、スーパー等の混み具合
Hさん(那覇市)
飲食店が多い、交通の便が良い
自慢できること
飲食店が充実している。バスターミナルもあるので、沖縄市等で飲んでもバスで1,000円程で帰れる。モノレールも走っているので代行を使わなくても飲みに行ける所が多い。
気になること
周辺に居酒屋が多いので子育てには向かない。
交通量が多い。
那覇市の不動産の購入
那覇市は、沖縄県の県庁所在地であるため、多くの人が住んでいるだけでなく、ほか市区町村からも通勤されているエリア。
ゆいレールや市内線バスもあるほか、沖縄自動車道のICも近く生活するうえでアクセス面も良好です。
また、観光地としても有名で、宿泊施設や飲食店も非常に充実しているだけでなく、大型商業施設や子どもと遊べる大きな公園もあるので、若い人からファミリーまで幅広い層が過ごしやすい町でもあります。
那覇中古マンションの相場
| 平均価格 | 平均築年数 | |
| 60平米台 | 2,532万円 | 27年 |
| 70平米台 | 3,279万円 | 18年 |
| 80平米台 | 3,968万円 | 16年 |
那覇一戸建て物件の相場
| 平均価格 | 平均築年数 | |
| 20坪台 | 5,740万円 | 16.5年 |
| 30坪台 | 5,648万円 | 13年 |
| 40坪台 | 5,303万円 | 26年 |
※2021年2月時点での、弊社独自売出し不動産物件調査による数値です。
営業担当からのコメント
那覇市内中心を走行している「ゆいレール」の駅付近が一戸建て・マンション共に人気スポットです。
その中でも下記の3つのエリアはマンションが多く立ち並んでおり需要が高いエリアとなっております。
- 新都心周辺（古島駅・おもろまち駅）
- 国際通り周辺（旭橋駅・牧志駅）
- 小禄周辺（奥武山公園駅・小禄駅・赤嶺駅）
マンションは、専有面積20㎡のものから100㎡を超えるものまで、さまざまな間取りのマンションを選ぶことができるエリアです。そのなかでもボリュームゾーンは70㎡台となっております。
マンション価格は、新築～築10年は4,000万～6,000万（グレードが高いお部屋で7000万超も）
築10～築20年で3,000万～4,000万、築20～築30年で2,000万～3,000万、築30年超は1,500万前後が相場となります。
一戸建てで安定的に人気があるエリアは主に首里エリア。
那覇市の高台にある首里は周辺一帯に赤瓦屋根の家が立ち並び、古き良き琉球の面影を残すスポットが点在しています。
地元で暮らす方や県外から移住される方からも好評いただいております。
土地面積としては80平米から150平米以内が多く、一戸建ての価格は、新築～築10年は4,500万～6,000万（新都心エリアだと1億円前後の一戸建ても）
築10～築20年で3,500万～4,500万、築20～築30年で2,000万～3,500万、築30年超は2,000万前後が相場となります。
那覇市全体としてみると土地の供給は他エリアより比較的少なく、中古住宅の流通が活発なのが特徴です。
沖縄県内の中でも利便性が良く、生活環境が整っているエリアのため、お客様の用途は居住用のみではなくセカンドハウス・不動産投資をされる方など様々です。
過去の成約事例
| エリア | 種別 | 間取り | 成約日 | 価格 |
| 那覇市久米 | マンション | 2LDK | 2021/01 | 2,680万円 |
| 那覇市小禄 | マンション | 3LDK | 2021/01 | 2,330万円 |
| 恩納村仲泊 | マンション | 1R | 2020/12 | 1,000万円 |
| 那覇市泉崎 | マンション | 1DK | 2020/12 | 1,380万円 |
| 北中城村美崎 | 土地 | 174.93㎡ (土地面積) | 2020/12 | 1,700万円 |
不動産の購入に関するお問合せ
センチュリー21マチナトハウジング
098-879-8050
住所：沖縄県浦添市字城間3019番地 座波建設ビル
受付時間：平日9:00-18:00
定休日：土曜・日曜・祝祭日・年末年始(12月29日~1月3日)
宅建免許番号：沖縄県知事免許(1)第5096号
所属団体：沖縄県宅地建物取引業協会
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那覇市の不動産の売却
那覇市内ではマンション・一戸建てどちらも人気のため、価格も崩れにくく、比較的早めに売却されることが多いです。
築古な物件も多くありますが、利便性が高いので、リフォームを前提として購入される方も多く、中古マンションの取引も活発なエリアです。
「おもろまち駅」や「壷川駅」周辺にはマンションが立ち並び、具体的なマンション名を指定して探されるお客様もいるなど、人気の高さがうかがえます。
営業担当からのコメント
沖縄県の中心として人気のエリアで、県内のタワーマンションが存在するのも那覇市内のみ。
「リュークスタワー」や「プレミスト牧志」は部屋のグレードはもちろん、コンシェルジュ・ラウンジ・ゲストルーム・フィットネスジムなど兼ね備えており特別感を味わえ、今もなお需要が高いマンションとなっております。
一戸建ては「ゆいレール」の各駅の駅チカが人気となっています。マンション同様、築古な住宅にはリフォームを前提としているお客様ニーズもあります。なかでも沖縄特有のRC造住宅は耐用年数47年と評価されているため、築30年越えの物件でも取引が多く見受けられます。
土地のニーズも多いですが、那覇市内の土地（売り出し物件）が少ないのが現状です。
しかし、直近での地価相場が上昇している背景にあわせて、徐々に売地が出てきていると感じています。
相場が高くなっているタイミングで売却検討される方も多いので、まずはご自身で所有されている一戸建て・マンション・土地の市場価格を把握する事をお勧めいたします。
沖縄県那覇市の地価推移
那覇市のマンションの直近査定価格
| エリア | 種別 | 間取り/専有面積 | 築年数 | 査定価格 |
| 那覇市壺川 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 21年 | 2,500万円 |
| 那覇市首里 | マンション | 1LDK / 80㎡ | 3年 | 4,850万円 |
| 那覇市長田 | マンション | 4LDK / 80㎡ | 12年 | 2,900万円 |
| 那覇市松尾 | マンション | 2DK / 55㎡ | 25年 | 3,200万円 |
| 那覇市西 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 6年 | 2,900万円 |
那覇市で直近で査定した不動産物件の5件です。プライバシー保護のため、物件名の非公開・専有面積はおよその数値とさせていただいております。
マチナトハウジングの不動産売却が選ばれる5つの理由
- 不動産物件の見せ方(写真)やコメント、相場データ、周辺環境など豊富な情報量で魅力を伝えます。
- 自社ウェブサイトやポータルを使った県内県外向けへのアプローチや広告展開。
- お客様にとって不利な取引を行わない、正直ベースでの売却活動。
- IT対応など最新ツールを利用し、県外居住者への販売も対応。
- 築古や不具合がでている物件でも、購入者向けにリフォーム含めた提案もできます。
不動産の売却に関するお問合せ
センチュリー21マチナトハウジング
098-879-8050
住所：沖縄県浦添市字城間3019番地 座波建設ビル
受付時間：平日9:00-18:00
定休日：土曜・日曜・祝祭日・年末年始(12月29日~1月3日)
宅建免許番号：沖縄県知事免許(1)第5096号
所属団体：沖縄県宅地建物取引業協会
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